Inmobiliario tokenizado · valle del vino de Tarija

Tarija Wine Tower

El edificio más alto de Bolivia con forma de botella: 188 m, 42 pisos. Un token TQM = un metro cuadrado vendible.

Etapa: R0 Semilla · preparando R1 (terreno y viabilidad)
Vehículo: Token TQM = 1 m² · stablecoins
Ticket: Desde 10 m² · USD 800–1.000 por m² (R0–R1)

Render de referencia de la Tarija Wine Tower, torre de vidrio con forma de botella de vino — Render de referencia. Geometría de estudio: 42 pisos, diámetro 48 m, cuello 17 m; el arquitecto la redefine en la ronda R1.

Resumen

Tarija produce la mayor parte del vino y del singani de Bolivia en uno de los valles vitivinícolas más altos del mundo. La torre toma la forma más reconocible del valle y la convierte en el edificio más alto del país: plaza y restaurantes en la falda, locales comerciales, oficinas en el cuerpo, residencias en el cuello y un restaurante-mirador en el corcho que nunca se vende.

El modelo de financiación es por rondas con hitos públicos (R0–R5). Cada ronda tiene un objetivo, un hito verificable y un informe al cierre; los fondos van a una billetera multifirma y se liberan por tramos contra el hito verificado por un auditor independiente. Si el hito no se cumple, lo no comprometido se devuelve desde el contrato y la siguiente ronda no abre.

El token TQM (Tarija Square Meter) representa un metro cuadrado vendible. No hay emisión inflacionaria: si el diseño final reduce la superficie, los tokens no emitidos se queman; si la amplía, solo por votación de los tenedores. Juntás la superficie de una unidad y la canjeás por el departamento, la oficina o el local, registrado a tu nombre; mientras tanto recibís tu parte del alquiler y del mirador.

Los números

Solo cifras presentes en la documentación del proyecto. Son hipótesis de planificación, no cotizaciones ni compromisos.

188 maltura: 42 pisos × 4,0 m + aguja de 20 m (Green Tower de La Paz: 180 m)

≈ 50.000 m²construidos; ≈ 39.000 m² útiles; ≈ 5.000 m² se quedan en el proyecto (mirador, plaza, técnicos)

≈ 34.000 TQMemisión máxima: un token por cada metro cuadrado vendible

USD 800 → 2.800precio por m² de R0 a R5; el precio sube a medida que se retira riesgo

48 m · 17 mdiámetro del cuerpo y del cuello; planta tipo de 1.810 m²

8 % · 5 %fundadores con vesting hasta la apertura · fondo de contingencia por ronda, gastado solo por votación

Qué se necesita

Círculo Fundador (R0)

200 m² a USD 800/m², límite de 10–50 m² por persona. Financia sociedad, marca, comunidad y estudio de mercado local.

R1 · terreno y viabilidad

3.000 m² a USD 1.000/m² (≈ US$ 3 M): terreno con folio real, geotecnia, viento y sismo, anteproyecto, certificado de altura.

Arquitecto y jurisdicción del emisor

Se definen en R0–R1. Candidatas para el vehículo emisor: Panamá, Estonia, Uruguay; decisión con abogado especializado.

Redes

Stablecoins USDT/USDC. Hoy: TRON, Polygon, Ethereum. Multichain en preparación: Ethereum, BSC, Polygon, Solana.

Cronograma

R0 · SemillaSociedad, marca, comunidad, estudio de mercado · 200 m² · USD 800/m²
R1 · Terreno y viabilidadTerreno, geotecnia, altura permitida por la DGAC · 3.000 m² · USD 1.000/m²
R2 · Proyecto y permisosProyecto ejecutivo, licencia de construcción, preventas ≥ 30 % · 5.000 m² · USD 1.300/m²
R3 · Cimientos y faldaExcavación, subsuelos, cimentación · 9.000 m² · USD 1.700/m²
R4 · CuerpoEstructura, fachada de vidrio curva, núcleo; preventas ≥ 60 % · 10.000 m² · USD 2.200/m²
R5 · Cuello, corcho y aperturaResidencias, restaurante-mirador, operadores · 6.800 m² · USD 2.800/m²

Equipo

Promotor: Equipo de Tarija Tech Week y Bolivia Blockchain Conference · That's Gonna Help
Arquitecto: por definir (se contrata en R0–R1)
Verificador independiente de hitos: por definir (auditor / ingeniero + un representante de los tenedores)
Jurisdicción y abogado del vehículo emisor: por definir

Documentos

Disponibles bajo NDA para interesados calificados. Pedilos en el formulario.

Tokenomía v1 · TQM, rondas, derechos, protección del inversorbajo NDA · solicitar
Modelo financiero · CAPEX, ingresos, rondas, fuentesbajo NDA · solicitar
Geometría de estudio y programa por zonasbajo NDA · solicitar
Sitio oficial tarijatower.compúblico

Riesgos que tenés que conocer

El precio medio de la escalera (≈ USD 1.940/m²) está muy por encima del mercado residencial de Tarija: se paga por un metro en un ícono, no por un metro promedio. Si el mercado no lo acepta en R1–R2, el proyecto se detiene antes de construir y se pierde solo la semilla.
Altura: el aeropuerto limita la ciudad; la torre solo es viable fuera de sus superficies, a varios kilómetros del centro. Lo confirma el certificado de altura de R1.
Suelo: el valle tiene arcillas blandas que exigen pilotes profundos, dimensionados en R1.
Estructura legal todavía abierta. La venta de tokens a residentes bolivianos y el registro del emisor son cuestiones legales pendientes; hasta cerrarlas, no hay oferta pública.
No prometemos rentabilidad ni crecimiento del precio. Lo que da el token es derecho a un metro, parte del ingreso neto y voz; nada más.

Contacto

Quiero saber más

Sin compromiso. Te escribimos con el resumen del proyecto y los siguientes pasos.

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